Некоторые люди при покупке участка под строительство жилого дома в исторической части Большого Мурашкина столкнулись с непредвиденной проблемой: участок со стареньким домиком купить можно, а вот построить новый дом на этом месте нельзя! Оказывается, на территории посёлка существует несколько зон «Объект культурного наследия», строительство, реконструкция или просто снос объектов недвижимости в этих зонах связан со значительными ограничениями.
Большое Мурашкино — один из древнейших населённых пунктов Нижегородской области, в 19 веке достаточно интенсивно в нём строились купеческие особняки, ныне признанные объектами культурного наследия. В целях сохранения исторического облика древнего села и созданы вышеуказанные зоны. Но жизнь ни остановить, ни законсервировать невозможно. Приходит время, когда старый дом надо сносить и строить новый. О том, как можно это сделать, мы попросили рассказать начальника управления капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации Наталью Озерову.
— Подобные охранные зоны характерны не только для Большого Мурашкина — во многих сельских населённых пунктах нашего округа созданы аналогичные зоны там, где есть постройки, признанные объектами культурного наследия, — рассказывает Наталья Геннадьевна. — Размеры зон одинаковы — в радиусе 200 метров от объекта. В Мурашкине таких объектов немало, расположены они в разных местах посёлка, естественно, их границы пересекаются, в результате — вся историческая часть посёлка оказалась в такой зоне.
— Можно сказать, что на центральных улицах построить ничего нельзя? А как же торговая точка, строящаяся рядом с Троицкой церковью?
— Это как раз показательный пример благополучного решения вопроса. Это не новое строительство, а реконструкция объекта. Строгим образом по границам линии старого фундамента, с соблюдением геометрии и сохранением имевшейся до реконструкции площади. Разрешение на подобную реконструкцию даёт областное управление охраны памятников культуры.
— То есть, имея старый дом где-нибудь на Советской улице, человек может на условиях его реконструкции построить новое жильё?
— Во-первых, старые дома в большинстве своём имеют площадь 30-40 квадратных метров, что вряд ли соответствует современным запросам, во-вторых, когда строится магазин без земельного участка — это один вопрос, к дому же прилагается участок земли, на размещение на котором жилого дома необходимо выполнить ещё ряд требований. Они касаются отступов от границ участка, как со стороны соседей, так и от линии улицы, причём эти требования значительно изменены. Кроме того, помимо зоны объектов культурного наследия существуют охранные зоны ЛЭП, газопроводов, водных объектов, в которых очень непросто разобраться. Поэтому если у граждан появилось желание и необходимость в постройке жилого дома, или даже хозяйственной постройки, просьба — обратитесь в управление капитального строительства. Мы подскажем, находится ли объект в охранной зоне, поможем определиться с местом расположения и выбором проекта. Причём, наши консультации и советы бесплатны, а их исполнение избавит граждан от многих проблем в будущем. Скажу больше, управление по охране объектов культурного наследия относится с пониманием к гражданам. При острой необходимости управление может и пересмотреть границы охранной зоны по заявлению гражданина. Но для этого нужно представить убедительные доказательства необходимости изменения границы и выполнить проект изменения границ. За свой, разумеется, счёт. Более того, управлением ведётся работа по сокращению границ зон до радиуса 100 метров. Но такая работа выполняется долго.
Тут просто необходимо добавить, что любое строительство необходимо изначально согласовать с управлением капитального строительства, архитектуры и ЖКХ администрации. Даже постройку межевого забора надо согласовать не только с соседом, но и с управлением. А то ведь, если начать разбираться, окажется, что большинство бань, погребов и иных построек не соответствуют современным требованиям по отступам, разрывам и т.п. Сначала согласуйте, потом стройте. Удачи всем!
Алексей Толкачёв, фото автора
