Важно знать. Самовольная постройка

В связи с многократным увеличением размеров штрафов за нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации в 2015 году особенно актуальным является своевременное оформление прав граждан на земельные участки, занятые строениями вспомогательного назначения — банями, гаражами, сараями и т.д.

При проведении проверок в рамках государственного земельного надзора по использованию и охране земель возникает стрессовая ситуация для собственника такого строения, потому, что данная постройка является самовольной, а дальше следует выявление нарушения земельного законодательства и возникает основание для применения мер административного воздействия — штрафа и выдачи предписания об устранении правонарушения.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Последствия же признания постройки самовольной достаточно серьезны:

  • лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности;
  • лицо, осуществившее самовольную постройку, не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки;
  • самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет;
  • самовольное строительство влечет за собой штрафные санкции, предусмотренные статьей 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ.
  • Но, несмотря на столь существенные последствия и санкции в отношении самовольно возведенного строительства, существует норма права, закрепленная в ст. 222 ГК РФ, позволяющая признать право собственности на такую постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Если вы имеете документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком, занятым строением, то возможно оформление недвижимого имущества вспомогательного характера в рамках «Дачной амнистии», без хлопотного хождения по инстанциям в целях получения того или иного документа.

    Если документа на земельный участок нет, то предоставление земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием регулирует Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ). Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе для индивидуального жилищного строительства, осуществляется без предварительного согласования места размещения объекта исключительно на торгах (конкурсах, аукционах).

    Не нужно дожидаться прихода государственного инспектора по использованию и охране земель, а уже сейчас заняться оформлением своих прав на имеющиеся в пользовании постройки.

    Консультации по интересующим вопросам можно получить по телефону Управления Росреестра по Нижегородской области 8 (83167) 5-12-88, либо в ходе личного приема по адресу: р.п. Большое Мурашкино, ул. Красная Горка, д.З.

    Начальник межмуниципального отдела по Б.Мурашкинскому и Перевозскому районам Наталья Борисова

     
    По теме
     
    Водитель «ГАЗели» не справился с управлением при обгоне пресс-служба ГИБДД Водитель «Москвича» погиб в результате ДТП на подъезде к Дзержинску от автодороги Москва — Уфа, сообщает региональное управление ГИБДД.
    11.12.2018 АиФ Н.Новгород
    Ваенга споет в Дзержинске 8 марта - Дзержинск.рф 8 марта в Дзержинск приедет с концертом певица Елена Ваенга.Она выступит на сцене ДКХ, начало – в 19.00, 12+, билеты стоят 1 000 — 4 000 рублей.
    11.12.2018 Дзержинск.рф
    В Татарстане, в Зеленодольске, прошли  Всероссийские  соревнования по тяжелой атлетике, посвященные памяти заслуженного мастера спорта СССР, Олимпийского чемпиона Александра Курынова.
    11.12.2018 Дзержинск.рф
    Нижегородские юные инженеры-конструкторы примут участие в международном конкурсе на Тайване - Гипорт.ру Нижний Новгород. 15-16 декабря 2018 года на острове Тайвань пройдет международный Конкурс юных инженеров-конструкторов – PowerTech 2018/ PowerTech (Mini-Com) STEAM-Star International Invitational Contest.
    11.12.2018 Гипорт.ру
    Министр природных ресурсов и экологии РФ Дмитрий Кобылкин и губернатор Нижегородской области Глеб Никитин посетили крупные объекты накопленного экологического ущерба, после чего провели рабочее совещание по их ликвидации.
    10.12.2018 Городской курьер
    Нижегородской области продолжают подводить итоги участия в конкурсах по выделению федеральных средств на реализацию национальных проектов.
    10.12.2018 Городской курьер
    Нижегородские юные инженеры-конструкторы примут участие в международном конкурсе на Тайване - Гипорт.ру Нижний Новгород. 15-16 декабря 2018 года на острове Тайвань пройдет международный Конкурс юных инженеров-конструкторов – PowerTech 2018/ PowerTech (Mini-Com) STEAM-Star International Invitational Contest.
    11.12.2018 Гипорт.ру